Выбор квартиры – сложная и ответственная задача, требующая тщательной подготовки. Если ваш выбор – квартира на вторичном рынке, будьте готовы к определенным трудностям. Однако следует помнить о том, что есть ряд недостатков вторичного жилья, которые непросто сразу выявить.
К примеру, многие продающиеся квартиры ранее сдавались в аренду. А жильцы на съемной квартире не утруждают себя ремонтными работами. Очевидно состояние такой квартиры будет плачевным, и готовьтесь к капитальному ремонту. Дабы быть готовыми к объему ремонтных работ, осмотрите тщательно всю квартиру, проверьте состояние труб и сантехники, загляните под ванную. Лишь после того, как вы проверите, что все в порядке – оформляйте сделку. Своевременное обнаружение различных недостатков может не только дать вам понимание объема будущих ремонтных работ, но и поможет снизить цену квартиры, поскольку ее состояние потребует дополнительных вложений.
Чтобы оценить квартиру, важно также и понимать в каком состоянии находится дом. В домах типа «хрущевка», независимо от сладкоречивости продавца, жилье будет не самого лучшего качества.
Эти дома были построены в первые годы после войны, когда о комфорте жилья casino real money речь не шла. Такие дома сохранились во многих старых районах городов. Эти квартиры отличаются плохой звукоизоляцией и крайне неудобной планировкой, хотя цены на них самые низкие.
Наиболее удобно жилье в постройках чешской серии. В них присуствуют различные варианты планировок, большие размеры коридоров и отдельные санузлы. «Чешки» начали строить в 70-х годах, основной материал – кирпич с железобетонными перекрытиями. Стоимость такого жилья будет не слишком доступной. Хорошие квартиры и в домах из кирпича времен «сталинских» построек. «Сталинка» отличается высотой потолков 3,2 метра и толстыми стенами. Из недостатков можно назвать изношенность труб и проводки, однако в целом это достаточно комфортное жилье.
Следует отметить, что операции с недвижимостью первичного рынка происходят по более выгодным ценам чем на вторичном рынке. Также необходимо помнить, что немалое значение имеет район, в котором находится жилье. Квартира в спальном районе с хорошей инфраструктурой будет стоить на порядок дороже аналогичной площади при наличии плохой инфраструктуры и отсутствии транспортных развязок. В центре же располагается самая престижная и соответственно дорогая недвижимость.