Ремонт квартир под ключ, как правило, не вызывает особых затруднений у квартировладельцев, ведь обилие современных материалов и технологий позволяет воплотить практически любую фантазию. Но если дело касается новостроек – все не так просто. Казалось бы, квартира в новостройке – идеальное поле для ремонта, ведь здесь не нужен демонтаж старых покрытий, нет громоздкой мебели и предметов интерьера, какие же могут быть сложности?
А вот какие…
Во-первых, счастливым квартировладельцам нужно учесть, что заселиться в новое жилье получится далеко не сразу. Ремонт квартир под ключ, как правило, включает полный спектр работ, и косметическими мерами здесь не обойтись. Даже если застройщик подошел к своему делу с максимальной ответственностью и аккуратностью, все равно потребуется чистовая стяжка пола, выравнивание стен, установка сантехники, электромонтажные работы, а возможно – перепланировка, утепление балконов, монтаж подвесных потолков и масса других работ, призванных сделать жилье максимально комфортным. Учитывая все вышесказанное, ремонт квартир под ключ может затянуться на долгие месяцы.
Во-вторых, планируя отделочные работы, стоит учитывать такой момент, как естественную усадку дома (ведь речь идет о новостройке). Наибольшую усадку дают здания, построенные из тяжелых материалов – например, кирпича; нередко специалисты советуют не заниматься капитальным ремонтом в кирпичных домах минимум полтора-два года. Что касается современного монолитного строительства, оно отличается менее выраженной, равномерной усадкой, которая не причинит вашему ремонту существенного вреда. Но все же игнорировать этот момент полностью не стоит.
Для ремонта квартир в новостройках лучше использовать недорогие, эластичные стройматериалы, способные хорошо выдерживать растяжение и деформацию:
- плотные обои типа «шелкография»,
- МДФ-панели,
- отделку пластиком,
- тканевые натяжные потолки.
Если к моменту сдачи дома в эксплуатацию период усадки еще не завершен, однозначно не стоит монтировать подвесные гипсокартонные потолки, облицовывать ванные комнаты и кухни кафелем. Для полов лучше использовать линолеум или паркет – этим покрытиям усадка не страшна.
И, в третьих, самого пристального внимания могут потребовать вопросы перепланировки. Нередко можно встретить такие предложения от застройщиков, как «квартира с индивидуальной планировкой». На деле это означает жилье без внутренних перегородок, количество комнат в котором определяется исключительно по числу окон. С одной стороны, самые интересные, эксклюзивные варианты ремонта квартир под ключ можно выполнить именно в таком помещении – здесь простор для фантазии не ограничен. Но с другой – отсутствие перегородок в реальности вовсе не означает, что их нет в плане здания. Как правило, в документации оговорена планировка каждой квартиры, и возводить все внутренние стены придется в соответствии с планом здания, иначе не обойтись без дополнительных согласований в БТИ.
Наконец, можно назвать несколько бытовых нюансов, которые также способны повлиять на ремонт квартир в новостройках и осложнить вашу жизнь, если заранее не принять меры.
- Ваше жилье относится к эконом-классу? Не удивляйтесь возможным перебоям в подаче электроэнергии и водоснабжении, что могут иметь место первое время после сдачи дома в эксплуатацию. Уменьшить потери времени в плане ремонта помогут запасы бутилированной воды.
- Учтите, что в период заселения в здании может находиться много посторонних людей (строители, подрядчики, подсобные рабочие и т.д.) – не оставляйте без присмотра стройматериалы, инструменты и другие ценные вещи.
- Если вы собираетесь въехать в новое жилье как можно быстрее, будьте готовы к высокому уровню шума в соседних квартирах – ремонтные работы ведутся не только у вас.
Впрочем, как видите, все трудности преодолимы – главное, вовремя предусмотреть «подводные камни» и отнестись к отделке нового жилья со всей серьезностью. И тогда ремонт квартиры под ключ не покажется вам страшным сном, а станет интересным, увлекательным мероприятием!